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financial 🔴 Avancé 20 min Mis à jour le 19 janvier 2025

Calcul devis estimatif — Construction détaillée par lots

Génération d'un devis estimatif de construction détaillé par lots BTP (gros oeuvre, charpente, couverture, menuiseries, cloisons, électricité, plomberie, CVC, revêtements, peinture) selon la décomposition normalisée DTU et CCTP. Cet outil permet de calculer le coût de la main d'œuvre, le taux horaire, le coût horaire, le prix de vente, le coût des matériaux et le coût total du projet. À partir de la surface, du type d'opération et de la région, l'outil applique les prix unitaires régionaux ARTIPRIX, ajoute les marges et frais généraux, restitue le total HT et TTC. Ce générateur de devis permet de gagner du temps dans l'estimation de vos projets. Utilisé en phase APS/APD et consultation des entreprises.

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Paramètres du calcul

Paramètre Unité Description
Surface de plancher Surface de plancher
Type de projet Type de projet
Niveau de finition Niveau de finition
Région Région

Comprendre cet outil

Les calculs financiers et fiscaux du bâtiment couvrent la TVA applicable, les surfaces réglementaires (SHAB, SP, SU), les barèmes d'aides et les estimations budgétaires.

Calcul devis estimatif — Construction détaillée par lots donne un ordre de grandeur indicatif. Les valeurs définitives (assiette TVA, surface taxable, éligibilité aux aides) doivent être validées par un professionnel au regard du dossier précis du projet.

Progineer et votre projet

Progineer accompagne le montage budgétaire et administratif du projet : estimation, optimisation TVA BTP, articulation des aides et financement.

Prestations associées

Questions fréquentes

À quoi sert l'outil « Calcul devis estimatif — Construction détaillée par lots » ?

Génération d'un devis estimatif de construction détaillé par lots BTP (gros oeuvre, charpente, couverture, menuiseries, cloisons, électricité, plomberie, CVC, revêtements, peinture) selon la décomposition normalisée DTU et CCTP. Cet outil permet de calculer le coût de la main d'œuvre, le taux horaire, le coût horaire, le prix de vente, le coût des matériaux et le coût total du projet. À partir de la surface, du type d'opération et de la région, l'outil applique les prix unitaires régionaux ARTIPRIX, ajoute les marges et frais généraux, restitue le total HT et TTC. Ce générateur de devis permet de gagner du temps dans l'estimation de vos projets. Utilisé en phase APS/APD et consultation des entreprises.

Le résultat a-t-il une valeur réglementaire ou contractuelle ?

Non. Cet outil fournit un ordre de grandeur préliminaire utile en phase de pré-dimensionnement. La conformité réglementaire ou la valeur contractuelle suppose une étude complète signée par un professionnel qualifié engageant sa responsabilité.

Comment Progineer intervient-il sur un projet concerné ?

Comme maître d'œuvre, Progineer pilote la conception et le suivi de chantier, coordonne les bureaux d'études techniques et garantit l'application des référentiels normatifs sur l'ensemble de l'opération.

Calculateurs associés

Calcul rentabilité investissement immobilier

Calcul de la rentabilité d'un investissement immobilier locatif : rendement brut, net, net-net et cash-flow mensuel. À partir du prix d'achat, des frais de notaire, du montant des travaux, des loyers attendus et des charges (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance, assurances), l'outil restitue les indicateurs clés et le TRI. Utilisé par les investisseurs particuliers, opérateurs LMNP/LMP et marchands de biens pour arbitrer entre plusieurs opérations.

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Calcul coût construction au m²

Estimation du coût de construction au m² selon le type de bâtiment, la gamme de prestations et la région, basée sur les indices BT01 INSEE et les retours d'expérience PROGINEER. À partir de la surface, du type (maison individuelle, logement collectif, extension, surélévation), de la qualité (économique, standard, haut de gamme, premium) et de la zone géographique, l'outil restitue une fourchette de prix HT, TVA et TTC. Utilisé en phase faisabilité.

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Calcul financement prêt — Capacité d'emprunt

Calcul de la capacité d'emprunt et simulation d'un prêt immobilier selon les règles HCSF (taux d'endettement ≤ 35 % assurance comprise, durée ≤ 25 ans). À partir des revenus, de l'apport, du taux nominal, de la durée et de l'assurance emprunteur, l'outil détermine la mensualité, le coût total du crédit, le TAEG et le tableau d'amortissement. Utilisé pour les acquisitions de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif.

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Calcul plus-value immobilière — Fiscalité vente

Calcul de la plus-value immobilière imposable et de l'impôt total dû selon les articles 150 U et suivants du Code général des impôts. À partir du prix d'acquisition, du prix de cession, des frais et travaux justifiés, l'outil applique les abattements progressifs (exonération à 22 ans pour l'IR, 30 ans pour les prélèvements sociaux) et restitue l'impôt sur le revenu (19 %), les prélèvements sociaux (17,2 %) et la surtaxe éventuelle. Utilisé lors de cessions de résidence secondaire et biens locatifs.

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Calcul charges copropriété — Estimation mensuelle

Estimation des charges de copropriété annuelles et mensuelles selon la loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967. À partir du type d'immeuble (R+3 sans ascenseur à grand standing avec gardien), de la surface des parties privatives et des services (ascenseur, chauffage collectif, gardien, espaces verts, parking), l'outil restitue le budget prévisionnel, le coût mensuel au m² et la répartition des postes (gestion, fluides, entretien). Utile à l'achat ou à la gestion.

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Calcul amortissement bien immobilier — LMNP LMP

Calcul de l'amortissement comptable d'un bien locatif meublé en régime LMNP ou LMP selon l'article 39 C du CGI et les durées d'usage (gros oeuvre 25 à 30 ans, façade et toiture 15 à 25 ans, agencements 8 à 12 ans, mobilier 5 à 10 ans). À partir du prix d'acquisition, des travaux et de la valeur du mobilier, l'outil restitue la dotation annuelle, la valeur nette comptable et l'économie d'impôt obtenue par neutralisation des loyers imposables.

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Thématiques associées

Notre expertise couvre également ces thématiques connexes, sur lesquelles nous accompagnons régulièrement nos clients :

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