Calcul plus-value immobilière — Fiscalité vente
Calcul de la plus-value immobilière imposable et de l'impôt total dû selon les articles 150 U et suivants du Code général des impôts. À partir du prix d'acquisition, du prix de cession, des frais et travaux justifiés, l'outil applique les abattements progressifs (exonération à 22 ans pour l'IR, 30 ans pour les prélèvements sociaux) et restitue l'impôt sur le revenu (19 %), les prélèvements sociaux (17,2 %) et la surtaxe éventuelle. Utilisé lors de cessions de résidence secondaire et biens locatifs.
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Paramètres du calcul
| Paramètre | Unité | Description |
|---|---|---|
| Prix de vente | € | Prix de vente |
| Prix d'achat | € | Prix d'achat |
| Frais d'acquisition | € | Frais d'acquisition |
| Travaux effectués | € | Travaux effectués |
| Durée de détention | années | Durée de détention |
| Résidence principale | — | Résidence principale |
Comprendre cet outil
Les calculs financiers et fiscaux du bâtiment couvrent la TVA applicable, les surfaces réglementaires (SHAB, SP, SU), les barèmes d'aides et les estimations budgétaires.
Calcul plus-value immobilière — Fiscalité vente donne un ordre de grandeur indicatif. Les valeurs définitives (assiette TVA, surface taxable, éligibilité aux aides) doivent être validées par un professionnel au regard du dossier précis du projet.
Progineer et votre projet
Progineer accompagne le montage budgétaire et administratif du projet : estimation, optimisation TVA BTP, articulation des aides et financement.
Prestations associées
Questions fréquentes
À quoi sert l'outil « Calcul plus-value immobilière — Fiscalité vente » ?
Calcul de la plus-value immobilière imposable et de l'impôt total dû selon les articles 150 U et suivants du Code général des impôts. À partir du prix d'acquisition, du prix de cession, des frais et travaux justifiés, l'outil applique les abattements progressifs (exonération à 22 ans pour l'IR, 30 ans pour les prélèvements sociaux) et restitue l'impôt sur le revenu (19 %), les prélèvements sociaux (17,2 %) et la surtaxe éventuelle. Utilisé lors de cessions de résidence secondaire et biens locatifs.
Le résultat a-t-il une valeur réglementaire ou contractuelle ?
Non. Cet outil fournit un ordre de grandeur préliminaire utile en phase de pré-dimensionnement. La conformité réglementaire ou la valeur contractuelle suppose une étude complète signée par un professionnel qualifié engageant sa responsabilité.
Comment Progineer intervient-il sur un projet concerné ?
Comme maître d'œuvre, Progineer pilote la conception et le suivi de chantier, coordonne les bureaux d'études techniques et garantit l'application des référentiels normatifs sur l'ensemble de l'opération.
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Calcul financement prêt — Capacité d'emprunt
Calcul de la capacité d'emprunt et simulation d'un prêt immobilier selon les règles HCSF (taux d'endettement ≤ 35 % assurance comprise, durée ≤ 25 ans). À partir des revenus, de l'apport, du taux nominal, de la durée et de l'assurance emprunteur, l'outil détermine la mensualité, le coût total du crédit, le TAEG et le tableau d'amortissement. Utilisé pour les acquisitions de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif.
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Calcul devis estimatif — Construction détaillée par lots
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