Entreprise de rénovation à Bourg-lès-Valence : maison, appartement et rénovation énergétique

Les quartiers résidentiels est et ouest de la commune se sont développés à partir des années 1960 : c'est là que se concentre l'essentiel des maisons à rénover.

Une rénovation de maison y embrasse plus de lots qu'un appartement, parce que le propriétaire décide seul de toute l'enveloppe : couverture et combles, murs, plancher bas sur vide sanitaire ou terre-plein, menuiseries, raccordements, production de chaleur et d'eau chaude.

Pour une rénovation complète de maison étalée sur plusieurs années, chaque poste est chiffré séparément et les tranches sont ordonnées pour ne jamais rouvrir un ouvrage terminé : on isole la toiture avant de changer la chaudière, on reprend l'électricité avant de refaire les doublages.

Genas et Le Valentin, quartiers cités par la commune, relèvent de la même lecture à l'adresse : zonage du PLU, du PPRi et exposition du sol.

Environ 6 000 résidences principales bourcaines datent de 1946 à 1990 selon l'INSEE. Sur ce bâti, la rénovation énergétique commence par un diagnostic de performance énergétique lu poste par poste, pour repérer ce qui coûte réellement : combles peu isolés, murs sans isolant, menuiseries de première génération, ventilation absente ou naturelle, générateur ancien et mal régulé.

Nous composons ensuite un bouquet cohérent, isolation des combles et des murs, remplacement des fenêtres, ventilation mécanique, puis pompe à chaleur ou autre générateur dimensionné sur le besoin résiduel. Une rénovation d'ampleur traite ces postes ensemble en un seul chantier ; un bouquet partiel peut en traiter deux ou trois, à condition de ne pas compromettre la suite.

Les travaux éligibles à la TVA à 5,5 % sont isolés dans le devis dès le chiffrage.

Les appartements représentent 51,7 % des logements de Bourg-lès-Valence. Une rénovation d'appartement ou de studio se joue sur le second œuvre : redistribution des pièces sans toucher aux porteurs, doublages isolants, installation électrique remise en conformité avec la norme NF C 15-100, plomberie reprise en totalité, sols, plâtrerie, menuiseries intérieures.

Deux sujets demandent l'accord de la copropriété avant tout devis : ce qui touche aux parties communes ou à l'aspect extérieur (fenêtres, volets, unité extérieure de climatisation), et ce qui modifie les réseaux collectifs. Quand l'immeuble entier se rénove, le maître d'ouvrage devient le syndicat des copropriétaires : audit, programme chiffré, vote en assemblée générale avec le syndic, puis consultation des entreprises.

Nous préparons le dossier technique pour que l'assemblée vote sur un programme lisible, lot par lot.

La rénovation intérieure regroupe les lots qui ne touchent ni à la structure ni à l'enveloppe : cloisons non porteuses, faux plafonds, sols, peintures, menuiseries intérieures, cuisine et salle de bain.

Dans une salle de bain, la douche de plain-pied impose une étanchéité sous carrelage, une pente d'évacuation et parfois un décaissement de chape à vérifier avant la commande ; dans une cuisine, l'électricité spécialisée et les arrivées d'eau se reprennent avant la pose des meubles.

Sur un logement bâti avant le 1er juillet 1997, un repérage de l'amiante avant travaux s'impose au donneur d'ordre (article R. 4412-97 du code du travail) : nous le commandons avant le chiffrage, pour qu'un éventuel retrait figure au devis et au planning plutôt qu'en avenant. Les finitions se choisissent ensuite, sur un support sain.

À 125 m d'altitude, dans la vallée du Rhône, une maison mal protégée surchauffe l'été autant qu'elle se refroidit l'hiver. La rénovation de toiture et l'isolation des combles sont souvent le premier lot rentable : isolant en épaisseur suffisante, écran sous-toiture, reprise de la couverture et de la zinguerie quand elle est fatiguée.

Nous traitons ensuite les apports solaires des baies orientées sud et ouest (volets, brise-soleil, vitrages adaptés) et la ventilation nocturne, avant d'envisager une climatisation.

Si une pompe à chaleur réversible est retenue, l'emplacement de l'unité extérieure se fixe avant la commande : règlement du PLU, voisinage, abords éventuels de la cartoucherie, et en zone réglementée par le PPRi, hauteur de pose au-dessus du niveau de référence.

Géorisques recense sur la commune une exposition aux crues lentes du Rhône, de la Barberolle et des canaux, et six arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue : 1982, trois en 1993, 2003 et 2008.

Pour un logement situé dans une zone du PPRi approuvé le 7 octobre 2019, la rénovation est l'occasion d'appliquer les mesures de réduction de vulnérabilité sans rouvrir le chantier plus tard : tableau électrique et chaudière placés en hauteur, réseaux redescendus depuis le haut, doublages et isolants qui supportent l'immersion, clapets anti-retour sur les évacuations.

Le PPRi « Plaine de Valence », prescrit en 2012, n'est pas un plan approuvé ; son avancement se demande aux services de l'État dans la Drôme. Nous lisons le règlement à l'adresse avant de choisir les matériaux.

Un ravalement ou une isolation par l'extérieur posés sur une façade fissurée masquent le symptôme sans traiter la cause. À Bourg-lès-Valence, trois causes restent plausibles : retrait-gonflement des argiles (exposition moyenne au centroïde communal), mouvement de terrain (glissement reconnu pour la période du 2 au 15 octobre 1993) et sécheresse (arrêté pris pour 2020).

Nous faisons relever et suivre les fissures avant de chiffrer la façade ; une fissure qui évolue sort du champ de la rénovation et relève d'un diagnostic structurel. Le niveau publié par Géorisques est une valeur communale : seule une reconnaissance de sol qualifie une parcelle.

Quand la façade est saine, l'isolation par l'extérieur reste possible hors abords de monument, sous réserve du PLU et d'une déclaration préalable pour la modification d'aspect.

Le Vieux Bourg ne représente qu'une petite part du parc : 9,0 % des résidences principales datent d'avant 1946.

Sur ces maisons anciennes, les sources ouvertes de l'aire drômoise documentent la molasse, le galet roulé des alluvions et le pisé, sans monographie propre à la commune : nous vérifions la nature des murs par sondage avant de choisir un isolant, car un enduit ciment ou un isolant étanche à la vapeur sur un mur ancien retient l'humidité en pied de mur.

Le remplacement des fenêtres, la teinte des enduits et la couverture suivent le règlement du PLU communal. Dans les abords de l'ancienne cartoucherie de Chony, ces mêmes travaux passent par l'architecte des Bâtiments de France : profil des menuiseries, matériaux, position des unités extérieures et des sorties de ventilation se calent avant la commande.