Entreprise de rénovation à Vals-les-Bains : maison, appartement et rénovation énergétique

Changer une chaudière, isoler des combles, refaire une salle de bain ou poser des fenêtres neuves relève de la rénovation, quel que soit le montant. Créer une trémie d'escalier, supprimer un refend pour ouvrir une cuisine, approfondir une cave ou surcharger un plancher relève de la réhabilitation, avec un bureau d'études structure dans la boucle.

À Vals, le parc produit aussi des cas intermédiaires : un appartement d'immeuble de villégiature dont la structure tient mais dont tout le second œuvre a vieilli, ou une maison de 1960 saine mais énergivore. Nous tranchons sur place, avant le chiffrage, et nous le disons par écrit : un devis de rénovation qui ignore un plancher fatigué finit toujours en avenant.

Si le doute persiste, nous orientons vers un diagnostic de structure plutôt que de le deviner.

Le code de la santé publique retient 300 Bq/m³ en moyenne annuelle comme niveau de référence, et Géorisques estime que plus de 10 % des bâtiments des communes de catégorie 3 le dépassent. Une rénovation énergétique peut aggraver la situation si elle rend le logement étanche sans renouveler l'air. Notre réponse tient en trois gestes.

Colmater les points d'entrée accessibles sans gros œuvre : traversées de canalisations, trappes, fissures du dallage, gaines électriques qui remontent du sous-sol. Installer ou redimensionner une ventilation mécanique, hygroréglable ou double flux selon le logement, avec des entrées d'air et des détalonnages de portes vérifiés pièce par pièce. Mesurer ensuite, par dosimètres posés deux mois pendant la saison de chauffe, entre mi-septembre et fin avril.

Si la mesure reste haute, le traitement du soubassement devient un chantier de réhabilitation.

Les résidences principales bâties entre 1946 et 1990 forment plus de la moitié du parc communal : murs peu ou pas isolés, simple vitrage souvent remplacé à la pièce, chaudières d'origine. L'ordre des lots décide du résultat.

Toiture et combles d'abord, murs ensuite, par l'intérieur ou par l'extérieur selon le PLU, puis plancher bas et menuiseries, la ventilation en même temps que l'étanchéité, le générateur en dernier.

Pour les 271 foyers encore au fioul, une pompe à chaleur air-eau réutilise les radiateurs existants si leur régime de température le permet après isolation ; nous le vérifions avant de la dimensionner, sur les besoins du logement rénové.

Une pompe géothermique appelle un forage ou une tranchée : dans une ville où le BRGM situe toutes les émergences minérales en zone bâtie, nous contrôlons l'emprise avant de commander le moindre sondage.

Avec 702 résidences secondaires ou occasionnelles et 292 logements vacants, Vals compte près d'un millier de logements qui ne sont pas occupés toute l'année. Un logement fermé longtemps présente toujours la même liste : tableau électrique à reprendre au regard de la norme NF C 15-100, canalisations à purger ou à remplacer, évacuations bouchées, ventilation inexistante, condensation sur les murs froids, menuiseries grippées.

Nous commençons par un état des lieux chiffré, lot par lot, avant de parler de décoration. Pour un propriétaire qui ne vit pas sur place, nous organisons le chantier à distance : comptes rendus photographiés, points d'étape datés, réception en présence du client ou par procuration.

Un logement saisonnier qui reste chauffé au minimum l'hiver gagne aussi à une régulation pilotable à distance, pour limiter la condensation sans chauffer pour rien.

Près d'un logement sur deux étant un appartement, la rénovation d'appartement est à Vals un métier à part entière, rare dans une commune de cette taille. Pour la rénovation d'un appartement, deux périmètres se séparent dès l'étude. Les parties privatives, que le copropriétaire décide seul : cloisons, réseaux intérieurs, pièces d'eau, doublages, menuiseries si le règlement de copropriété le permet.

Les parties communes, qui passent par l'assemblée générale : toiture, façades, colonnes montantes, ventilation collective, cages d'escalier. Dans les immeubles en ordre continu du centre, l'acoustique entre logements se traite avec l'isolation thermique, sous peine de gagner des degrés et de perdre le silence.

Les copropriétés disposent d'un parcours d'aide dédié, MaPrimeRénov' Copropriétés, dont nous vérifions les conditions à la date du vote plutôt que d'afficher un barème qui aura changé.

À Vals, 45,2 % des résidences principales sont louées, dont 258 logements HLM loués vides, soit 13,7 % (INSEE, 2023) : le parc locatif privé est une réalité, et avec lui les échéances de la loi Climat et Résilience. Un logement doit consommer moins de 450 kWh d'énergie finale par mètre carré et par an pour être décent depuis le 1er janvier 2023.

La classe G est sortie du marché locatif au 1er janvier 2025, la classe F en sortira au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. S'y ajoute une obligation propre aux communes de catégorie 3 : informer le locataire du potentiel radon.

Nous partons du DPE en vigueur, identifions les postes qui font changer la lettre et programmons les travaux entre deux locations. Ces dates ayant déjà bougé, nous les relisons sur Légifrance à la date du dossier.

Plus d'un habitant sur trois a 65 ans ou plus à Vals-les-Bains (36,1 %, INSEE 2023).

Une rénovation de salle de bain y devient souvent un projet d'adaptation : douche de plain-pied à la place de la baignoire, siphon de sol et étanchéité sous carrelage traités comme un ouvrage à part entière, barres d'appui fixées dans un support prévu pour, porte plus large, éclairage sans zone d'ombre.

Une cuisine qui change de place appelle des arrivées d'eau, des évacuations en pente et une extraction recalées. L'ordre ne se négocie pas : curage, réseaux, cloisons et doublages, puis revêtements.

L'OPAH-RU du Bassin d'Aubenas, ouverte le 4 avril 2023 pour cinq ans, peut financer l'adaptation à la perte d'autonomie pour les ménages sous plafonds de ressources de l'Anah, à condition de déposer la demande avant de commencer les travaux.

Onze des douze arrêtés de catastrophe naturelle pris à Vals-les-Bains depuis 1982 visent des inondations et coulées de boue, et Géorisques y recense trois atlas des zones inondables, dont celui de l'Ardèche amont. Surtout, le PPRi révisé par arrêté préfectoral du 14 mai 2020 fixe, dans ses zones, une cote de référence au-dessus de laquelle tableau électrique et chaufferie doivent être placés.

Rénover un rez-de-chaussée de fond de vallée sans en tenir compte expose à refaire deux fois : nous posons des doublages et des isolants qui supportent l'humidité, remontons prises et tableau, et vérifions la cote du terrain à la parcelle.

En façade, le BRGM décrit un sous-sol de socle cristallin, de coulées basaltiques le long de la Volane et de grès triasiques vers Aubenas : sur la façade d'une maison ancienne, un enduit à la chaux laisse migrer la vapeur là où un revêtement étanche la piège.

Ravalement, isolation par l'extérieur, couverture ou menuiseries d'un autre aspect passent par une déclaration préalable au regard du PLU.